Nhà lắp ghép trên sân thượng được lựa chọn để tận dụng không gian trống, nhưng nếu không tính toán kỹ về kết cấu, tải trọng và chi phí, công trình có thể gây thấm dột, nứt sàn hoặc ảnh hưởng đến toàn bộ ngôi nhà. Nhiều người bắt đầu thi công mới nhận ra báo giá không rõ ràng, phát sinh chi phí hoặc dùng vật liệu kém chất lượng. Hãy cùng BCD House tìm hiểu chi tiết chi phí xây dựng, quy trình và các lưu ý khi thiết kế, thi công nhé!
Báo giá thi công nhà lắp ghép sân thượng tại BCD House
Tại BCD House, chi phí thi công nhà lắp ghép trên sân thượng chỉ từ 3.500.000 – 3.700.000 VNĐ/m². Đây là mức giá tối ưu, áp dụng cho các công trình có diện tích từ 20m² trở lên, gồm trọn gói thiết kế, vật tư, thi công, và hoàn thiện.
Tuy nhiên, chi phí có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, cụ thể như:
- Vật liệu sử dụng: Tôn panel, khung thép mạ kẽm, vách cách nhiệt, cửa kính,…
- Mức độ hoàn thiện: Cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi như hệ thống điện, nước, sàn gỗ, thiết bị vệ sinh,…
- Vị trí thi công: Địa hình khó vận chuyển, sân thượng yếu cần gia cố sẽ làm tăng chi phí.
- Yêu cầu thiết kế riêng: Các thiết kế tùy chỉnh hoặc cần xin giấy phép sẽ phát sinh thêm chi phí.
So với việc xây dựng nhà ở truyền thống, loại hình nhà lắp ghép này giúp rút ngắn thời gian thi công, giảm tải trọng và tối ưu ngân sách đáng kể. Bạn vui lòng liên hệ hotline 0916 550 410 để được BCD House tư vấn chi tiết và nhận báo giá chính xác nhất với nhu cầu.
Đơn vị thiết kế, thi công nhà lắp ghép trên sân thượng uy tín, chuyên nghiệp
BCD House là đơn vị chuyên thi công nhà lắp ghép, đem đến giải pháp trọn gói tối ưu: từ thiết kế, vật tư đến thi công hoàn thiện, được triển khai bởi đội ngũ duy nhất, giúp khách hàng yên tâm cả về chất lượng lẫn chi phí.
Một số điểm nổi bật chỉ có ở BCD House như sau:
- Chuyên sâu thi công trên sân thượng: Đây là hạng mục đòi hỏi hiểu biết sâu về kết cấu và tải trọng. Đội ngũ kỹ sư của BCD House có kinh nghiệm xử lý nền mái yếu, chống thấm, chống nóng hiệu quả và thiết kế khung kết cấu phù hợp với mọi loại hình mái.
- Thi công trực tiếp, không qua trung gian: Từ khảo sát đến thi công đều do nhân sự nội bộ thực hiện, giúp tiết kiệm từ 10% – 20% chi phí phát sinh so với việc qua nhà thầu phụ hoặc trung gian.
- Cam kết vật liệu chính hãng, bền bỉ: Sử dụng khung thép mạ kẽm, tấm panel cách nhiệt, sàn Cemboard chống ẩm, toàn bộ đều có nguồn gốc rõ ràng, có kiểm định chất lượng. Điều này giúp công trình bền vững, chịu lực tốt và hạn chế tình trạng xuống cấp sau thời gian ngắn sử dụng.
- Tư vấn thiết kế theo công năng thực tế: Mỗi công trình được cá nhân hóa theo nhu cầu thực tế như phòng làm việc, homestay cho thuê, phòng sinh hoạt gia đình… Thẩm mỹ hiện đại, tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên.
- Kinh nghiệm thực chiến: Với hơn 10 năm chuyên sâu trong lĩnh vực thi công nhà lắp ghép, BCD House đã hoàn thành thành công nhiều dự án tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và các tỉnh phía Nam.
Thế nào là nhà lắp ghép trên sân thượng?
Nhà lắp ghép trên sân thượng là dạng công trình được thi công bằng cấu kiện sản xuất sẵn, sau đó lắp ráp trực tiếp trên mái của ngôi nhà hiện có. Với kết cấu nhẹ, chịu lực tốt và thi công nhanh, loại nhà này giúp mở rộng không gian sống mà không ảnh hưởng đến kết cấu chính.
Đây là sự lựa chọn lý tưởng cho gia đình muốn tận dụng sân thượng để làm phòng ở, văn phòng mini, khu nghỉ ngơi hay quán cà phê nhỏ. Nhà lắp ghép sân thượng không chỉ tiết kiệm chi phí xây dựng mà còn đem đến vẻ đẹp hiện đại, ấn tượng, tiện nghi và thân thiện với môi trường.
Kết cấu của nhà lắp ghép sân thượng gồm những gì?
Nhà lắp ghép sân thượng được thiết kế với hệ thống cấu kiện nhẹ, bền và an toàn, đảm bảo ổn định cho công trình mà vẫn mang lại sự thoáng mát, hiện đại. Cấu tạo chi tiết gồm:
- Khung sườn: Gia công từ sắt chữ U hoặc sắt hộp vuông mạ kẽm, được phủ sơn tĩnh điện chống gỉ, đảm bảo độ bền và chịu lực cao.
- Tường và vách panel: Sử dụng tấm panel cách nhiệt tiêu chuẩn cho nhà cao tầng, dày 50mm, giúp cách âm, chống nóng hiệu quả.
- Sàn nhà: Dùng tấm Cement Board dày khoảng 18mm, có khả năng chịu nước, chống mối mọt và tải trọng lớn.
- Mái panel: Thiết kế 3 lớp chuyên dụng, giúp cách nhiệt, chống nóng và chống ồn tối ưu.
- Cửa chính: Làm bằng thép sơn tĩnh điện hay tấm panel cách nhiệt, đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ.
- Cửa sổ: Lắp đặt 2 cửa sổ nhôm hoặc nhựa cao cấp với kích thước W920 x H1200mm, tăng khả năng lấy sáng và thông gió.
- Hệ thống điện: Trang bị sẵn 2 đèn LED MPE, ổ cắm và công tắc Panasonic, dây điện âm tường và nẹp bảo vệ, đảm bảo an toàn tuyệt đối khi sử dụng.
Tại sao nên làm nhà lắp ghép trên sân thượng?
Nhà lắp ghép trên sân thượng giúp mở rộng không gian sống, đem đến nhiều lợi ích vượt trội. Dưới đây là các lý do mà bạn nên cân nhắc lựa chọn loại hình này.
Tận dụng tối đa không gian trống
Sân thượng thường bị bỏ trống hoặc chỉ dùng để làm nơi phơi đồ, trồng cây. Việc lắp ghép căn nhà nhỏ giúp bạn biến khu vực này thành không gian sinh hoạt, nghỉ ngơi hay làm việc tiện nghi mà không cần mở rộng diện tích đất.
Tiết kiệm chi phí xây dựng
Chi phí xây dựng trung bình khoảng 3.500.000đ/m2, nhà lắp ghép giúp giảm đáng kể chi phí vật liệu và nhân công so với xây nhà truyền thống. Đây là giải pháp lý tưởng cho ai muốn mở rộng không gian mà vẫn tiết kiệm ngân sách.
Thi công nhanh, gọn nhẹ
Nhờ các cấu kiện được sản xuất sẵn tại nhà máy, việc lắp đặt chỉ mất 1 – 2 tuần là hoàn thiện. Thi công nhẹ nhàng, ít gây tiếng ồn, không làm ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà chính.
Thiết kế linh hoạt và dễ dàng tùy chỉnh
Từ phong cách hiện đại đến tối giản, bạn có thể lựa chọn hoặc điều chỉnh thiết kế theo nhu cầu như làm phòng ngủ, quán cà phê mini, phòng làm việc hoặc không gian thư giãn xanh mát.
Độ bền cao, dễ bảo trì
Cấu trúc khung thép mạ kẽm, tấm panel cách nhiệt giúp nhà lắp ghép sân thượng có khả năng chống nóng, chống thấm và chịu gió bão tốt. Khi cần sửa chữa, bạn cũng chỉ cần thay thế từng bộ phận, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.
Tăng tính thẩm mỹ và giá trị của ngôi nhà
Nhà lắp ghép nhỏ trên sân thượng với thiết kế độc đáo, hiện đại sẽ tạo điểm nhấn kiến trúc cũng như nâng tầm giá trị tổng thể cho công trình.
5 lưu ý khi thi công nhà lắp ghép trên sân thượng
Việc thi công nhà lắp ghép trên sân thượng tuy tiết kiệm chi phí và thời gian, nhưng nếu không chuẩn bị kỹ sẽ gây ra nhiều rủi ro về kết cấu và pháp lý. Dưới đây là những lưu ý quan trọng bạn không nên bỏ qua khi thi công.
Đánh giá kết cấu chịu lực
Trước khi thi công, cần kiểm tra kỹ khả năng chịu tải của sàn mái và hệ khung chính. Việc khảo sát, đo đạc và tính toán tải trọng phải do kỹ sư hoặc đơn vị chuyên môn thực hiện. Nếu nền mái yếu, cần gia cố thêm dầm, cột hoặc tấm chịu lực để tránh nứt, lún, hoặc sập đổ trong quá trình sử dụng.
Tuân thủ giấy phép xây dựng và quy định pháp lý
Nhà lắp ghép trên sân thượng thuộc nhóm công trình cải tạo, cơi nới, vì vậy chủ nhà phải xin phép xây dựng theo quy định. Hồ sơ gồm bản thiết kế, thông tin công trình và, nếu cần, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy. Tuân thủ đúng quy định giúp công trình hợp pháp, an toàn và tránh bị xử phạt hành chính.
Lựa chọn vật liệu nhẹ, cách nhiệt và chống thấm
Ưu tiên sử dụng vật liệu nhẹ, bền và cách nhiệt tốt như tấm panel, thép hộp mạ kẽm, hoặc tấm Cemboard. Những vật liệu này giúp giảm tải trọng cho sàn mái và tăng tuổi thọ công trình. Ngoài ra, cần chọn vật liệu có khả năng chống thấm, chống nóng, đảm bảo môi trường bên trong mát mẻ và khô ráo quanh năm.
Thiết kế khoa học và tối ưu không gian
Khi thiết kế, nên đảm bảo tỷ lệ phù hợp diện tích sân thượng, để lại khoảng trống cho lối đi và sinh hoạt. Cần bố trí cửa sổ, khe gió hoặc giếng trời để lấy sáng, thông khí tự nhiên. Việc thiết kế thông minh đem đến sự thoải mái, tăng tính thẩm mỹ và an toàn cho công trình.
Xử lý chống thấm và mối nối kỹ lưỡng
Trước khi dựng khung, cần chống thấm sàn mái cũ bằng vật liệu chuyên dụng như sơn Epoxy hoặc keo silicon chống dột. Các mối nối giữa tấm panel, tôn và khung thép phải được xử lý kín khít để ngăn nước mưa thấm vào. Làm tốt khâu này giúp tăng độ bền và giảm chi phí bảo trì lâu dài.
Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp mở rộng không gian sống thông minh, hãy để BCD House giúp bạn biến sân thượng thành ngôi nhà đẹp, tiện nghi, hiện đại và đầy cảm hứng. Hãy liên hệ với BCD House để được tư vấn mẫu nhà lắp ghép sân thượng đẹp, tối ưu ngân sách.
CÔNG TY CỔ PHẦN BCD HOUSE
- Địa chỉ: Số 1, D1, KP3, phường Cát Lái, TP Thủ Đức, TP. HCM
- Hotline: 0916 550 410
- Email: sales@bcdhouse.vn
