Giấy phép xây dựng nhà tiền chế gồm những gì? Vi phạm quy định giấy phép xây nhà bị phạt bao nhiêu?

Nhà tiền chế đang trở thành xu hướng phổ biến nhờ tính linh hoạt và tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và không gặp rắc rối pháp lý, bạn cần nắm rõ các yêu cầu về giấy phép xây dựng nhà tiền chế. Bài viết này, BCD House sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về giấy phép xây dựng nhà tiền chế và mức phạt khi vi phạm quy định nhé!

Thế nào là nhà tiền chế?

Nhà tiền chế hay còn gọi là nhà lắp ghép, là một loại công trình được xây dựng từ các bộ phận cấu kiện được chế tạo sẵn tại nhà máy. Sau đó, các bộ phận này được vận chuyển đến địa điểm xây dựng và lắp ráp thành ngôi nhà hoàn chỉnh. Nhà tiền chế nổi bật với tính linh hoạt, thời gian thi công nhanh chóng và chi phí thấp hơn so với nhà xây truyền thống.

Các cấu kiện của nhà tiền chế thường bao gồm khung thép, tấm panel và các phụ kiện khác. Các bộ phận này được sản xuất với độ chính xác cao, đảm bảo sự đồng nhất và chất lượng của công trình. Nhà tiền chế phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng như nhà ở, nhà xưởng, kho bãi, và cả các công trình thương mại.

Xem thêm: Lý do nên chọn mô hình nhà tiền chế để làm nhà kho lắp ghép

Giấy phép xây dựng nhà tiền chế gồm những gì?

Dưới đây là đơn xin và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế đầy đủ và hợp lệ:

Đơn xin cấp phép xây nhà tiền chế

Để xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

1.Đơn xin xây dựng nhà tiền chế theo mẫu quy định (Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP).

2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật, có thể bao gồm:

• Sổ đỏ.
• Sổ hồng.
• Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về vị trí và phương án tuyến.
• Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định về đất đai.

3. Quyết định phê duyệt dự án từ cơ quan có thẩm quyền.

4. Văn bản thông báo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có).

5. Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng theo quy định của pháp luật.

6. Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy cùng với các tài liệu, bản vẽ được thẩm duyệt kèm theo, tuân theo quy định về phòng cháy, chữa cháy.

7. Đối với trường hợp không thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng, cần có văn bản kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

8. Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng, bao gồm:

• Sơ đồ vị trí tuyến công trình
• Bản vẽ các mặt cắt dọc và mặt cắt ngang chủ yếu của tuyến công trình
• Bản vẽ mặt bằng tổng thể hoặc bản vẽ bình đồ công trình
• Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng
• Bản vẽ mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình, dự án
• Các bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Các bước nộp hồ sơ và nhận giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Bước 1: Nộp hồ sơ

• Chuẩn bị 02 bộ hồ sơ đầy đủ các giấy tờ cần thiết.
• Đến Ủy ban nhân dân cấp huyện để đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

• Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.
• Nếu hồ sơ hợp lệ, sẽ ghi giấy biên nhận.
• Nếu hồ sơ thiếu sót, sẽ hướng dẫn hoàn thiện thêm.

Bước 3: Thẩm định và kiểm tra thực địa:

• Tổ chức thẩm định hồ sơ và tiến hành kiểm tra thực địa trong vòng 07 ngày làm việc.
• Nếu hồ sơ chưa đạt yêu cầu, sẽ yêu cầu bổ sung và hướng dẫn hoàn thiện.

Bước 4: Đối chiếu và lấy ý kiến

• Cơ quan cấp phép sẽ đối chiếu hồ sơ và lấy ý kiến từ các cơ quan quản lý nhà nước liên quan.
• Các cơ quan quản lý nhà nước sẽ trả lời trong vòng 12 ngày.

Bước 5: Nhận kết quả

• Cơ quan cấp phép sẽ xem xét và cấp giấy phép xây dựng trong vòng 30 ngày.
• Đối với nhà ở riêng lẻ, thời gian xử lý là 15 ngày.
• Nếu cần thêm thời gian xem xét, sẽ thông báo và giải quyết trong vòng 10 ngày.

Vi phạm quy định giấy phép xây dựng nhà tiền chế bị phạt bao nhiêu?

Việc xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế là rất quan trọng để đảm bảo tuân thủ pháp luật. Theo Khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, nếu bạn tổ chức thi công công trình mà không có giấy phép xây dựng khi cần thiết sẽ bị xử phạt hành chính:

• Trường hợp 1: Phạt từ 10.000.000đ đến 20.000.000đ nếu xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa hoặc các công trình không thuộc trường hợp 2 và 3 dưới đây.
• Trường hợp 2: Phạt từ 20.000.000đ đến 30.000.000đ đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ vượt quá quy định tại đô thị.
• Trường hợp 3: Phạt từ 30.000.000đ đến 50.000.000đ nếu xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

Như vậy, việc không xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế có thể dẫn đến các mức phạt khá nặng, tùy thuộc vào loại hình và vị trí của công trình.

BCD House – Đơn vị xây nhà tiền chế uy tín và đảm bảo nhất hiện nay

BCD House là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng nhà tiền chế với những ưu điểm nổi bật giúp thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng so với các đối thủ cạnh tranh trên thị trường. Dưới đây là những lý do vì sao bạn nên lựa chọn nhà lắp ghép BCD House:

• Tiết kiệm thời gian xây dựng: Nhà tiền chế được sản xuất tại nhà máy và chỉ cần một thời gian ngắn để lắp đặt hoàn thiện. Thời gian hoàn thành có thể từ 2 đến 8 tuần, tùy thuộc vào kích thước và yêu cầu thiết kế của từng mẫu nhà.
• Độ linh hoạt và thích nghi cao: Nhà tiền chế được thiết kế theo hệ thống module, dễ dàng lắp đặt và tháo dỡ, phù hợp với nhiều địa hình khác nhau như đồi núi, thành thị, đồng bằng hay khu vực sông nước.
• Tiết kiệm chi phí: Do sử dụng vật liệu đã được chuẩn bị sẵn tại nhà máy, chi phí sản xuất được kiểm soát chặt chẽ, giúp khách hàng quản lý ngân sách xây dựng hiệu quả.
• Thân thiện với môi trường: Quy trình sản xuất nhà tiền chế ít tạo ra rác thải, các vật liệu dư thừa được tái sử dụng, giúp giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.
• Tính thẩm mỹ: Dù là nhà tiền chế nhưng các mẫu nhà của BCD House được thiết kế đảm bảo không chỉ về mặt chức năng mà còn về mặt thẩm mỹ. Những yêu cầu như lắp máy lạnh, hệ thống vệ sinh đều được tính đến và đảm bảo phù hợp với nhu cầu của khách hàng.

Xem thêm: Bảng giá xây nhà lắp ghép trọn gói năm 2024

Giấy phép xây dựng nhà tiền chế là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và chất lượng công trình. Đồng thời, vi phạm các quy định về giấy phép xây dựng có thể dẫn đến mức phạt từ 10.000.000đ đến 50.000.000đ, tùy thuộc vào mức độ vi phạm.

Do đó, với những lợi ích và cam kết về chất lượng, tiến độ và tính thẩm mỹ của các mẫu nhà tiền chế, việc tuân thủ quy định về giấy phép xây dựng là điều cần thiết và đáng quan tâm cho mọi chủ đầu tư và nhà thầu. Hãy chọn BCD House là đối tác thi công nhà tiền chế uy tín và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý để đảm bảo sự thành công và bền vững cho dự án xây dựng của bạn ngay hôm nay!